Đất công nghiệp là gì? Có chuyển đổi đất công nghiệp thành đất ở được không? – Thông tin Dự án Bất động sản Toàn quốc

Đất công nghiệp là gì? Chuyển đổi đất công nghiệp thành đất ở được không? là những câu hỏi các bạn hay thắc mắc khi đầu tư vào loại đất này. Dưới đây sentayho.com.vn xin đưa ra một số phân tính đánh giá giải đáp thắc mắc của các bạn.

Đất công nghiệp là gì?

Đất công nghiệp hay còn gọi là đất khu công nghiệp là đất dành riêng cho việc xây dựng các cụm công nghiệp, khu chế xuất, các khu sản xuất kinh doanh tập trung.

Bởi tính chất đặc biệt mà đất công nghiệp được nhà nước quản lý rất chặt chẽ. Vì vậy, khi có ý định đầu tư vào đây, các nhà đầu tư cần phải hiểu rõ các chế định, chế tài.

Thông thường đất công nghiệp có diện tích rộng lớn, được quy hoạch nằm cách xa khu dân cư. Là nơi tập trung nhiều nhà máy và người lao động từ khắp nơi đổ về. Vì thế, việc đầu tư vào bất động sản ở khu vực lân cận cũng là lựa chọn không hề tồi cho nhà đầu tư

Sự phát triển của bất động sản khu công nghiệp ở Việt Nam

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, đây là thị trường tiềm năng bởi nguồn cung lớn và nhu cầu cũng không hề nhỏ nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và sự gia tăng sản xuất ở nước ta.

Theo thống kê nửa đầu năm 2019, doanh thu và lợi nhuận sau thuế của 9 doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp tăng hơn 48% so với cùng kì.

Tập đoàn TTI, Inc. (Mỹ) dự định đầu tư 150 triệu đô để thiết lập nhà máy sản xuất tấm năng lượng mặt trời và trung tâm nghiên cứu, phát triển tại khu Công nghệ cao Sài Gòn (SHTP)

Nhà sản xuất linh kiện máy bay của Mỹ, Universal Alloy Corporatiion (UAC) cũng đã bắt đầu xây dựng nhà sản xuất linh kiện hàng không vũ trụ sunshise, giá trị 170 triệu USD tại Đà Nẵng.

Vào tháng 2/2019, một công ty của Hàn Quốc là Công ty TNHH Changshin Việt Nam đã bắt đầu xây dựng nhà sản xuất giày dép trị giá 100 triệu USD tại khu công nghiệp Tân Phú. Đây là dự án FDI lớn nhất tại Đồng Nai.

Ở miền Bắc, Hải Phòng đang là cái rốn phát triển bất động sản khu công nghiệp bởi sự ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng, luôn nhận được những chính sách ưu đãi lớn của chính phủ cùng với quỹ đất rộng lớn. Nhà máy ôtô Vinfast và các doanh nghiệp cung cấp linh phụ kiện đi kèm đã xây dựng ở Cát Hải khiến sự phát triển bất động sản khu công nghiệp ở đây khá rầm rộ.

Các quy định pháp luật về đất công nghiệp

Đất công nghiệp được quy định chi tiết tại nghị định 43/2014 NĐ-CP và Luật đất đai 2014. Theo đó:

• Thời hạn sử dụng đất: Theo thời hạn của dự án đầu tư, nhưng không được quá 70 năm. Trường hợp thời hạn đầu tư dài hơn thời gian còn lại của khu đất thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan chức năng và phải đóng thuế và tiền sử dụng đất cho thời gian quá hạn
• Kế hoạch sử dụng đất: Việc quy hoạch sử dụng đất công nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và khi quy hoạch phải thực hiện đúng với những cam kết trên giấy tờ. Khi thành lập khu công nghiệp phải đồng thời quy hoạch xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp.
• Chủ thể có quyền thuê đất công nghiệp: Tổ chức, cá nhân là công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
• Nghĩa vụ nộp thuế: Có thế nộp hàng năm hoặc nộp 1 lần cho cả thời gian thuê.
• Trách nhiệm của người thuê: Phải sử dụng đúng mục đích sử dụng ban đầu. Kể cả sau này nếu không có nhu cầu thuê nữa và cho người khác thuê lại thì người thuê sau cũng phải tiếp tục sử dụng theo đúng mục tiêu đã được xác định. Nếu cố tình làm trái thì việc sử dụng đất sau này của bạn sẽ bị làm khó bởi các chế tài xử phạt của nhà nước.

Chuyển đổi đất công nghiệp thành đất ở được không?

Trong những năm gần đây, việc sử dụng trái phép đất công nghiệp ngày càng nhiều. Với quỹ đất ở bị bó hẹp lại, câu chuyện chuyển đổi đất công nghiệp sang đất ở trở nên nóng hơn bao giờ hết.

Tuy nhiên các cá nhân, tổ chức không có quyền chuyển đổi đất công nghiệp thành đất ở. Việc này cần có sự cho phép của chính quyền. Mọi hành vi chuyển đổi trái phép đều là vi phạm pháp luật.

Cơ sở để các chủ đầu tư khu công nghiệp và các ban ngành chủ trương xin chuyển đổi là nghị định 82/2018/NĐ- CP cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu xét thấy tình hình phù hợp với quy hoạch đất ở địa phương.

Tuy nhiên nhiều chuyên gia tỏ ra lo ngại nếu không quản lý chặt chẽ thì sẽ tạo ra làn sóng ồ ạt xin chuyển đổi đất công nghiệp sang đất ở dẫn đến nhiều hệ lụy, việc cắt xén đất, chia lô, bán nền kiếm lợi nhuận sẽ tạo ra nhiều bất ổn cho thị trường này.