Những năm gần đây, thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM đã trở thành một trong những lĩnh vực phát triển nhanh nhất và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Với vị trí địa lý thuận lợi, tập trung nền kinh tế mạnh mẽ và sự phát triển đô thị không ngừng, Hồ Chí Minh đã trở thành một trung tâm kinh tế và tài chính quan trọng trong khu vực Đông Nam Á. Thị trường cho thuê văn phòng tại đây mang lại nhiều cơ hội lớn cho các công ty và tổ chức tìm kiếm không gian làm việc chất lượng.
Mục lục
Những điểm nổi bật của thị trường văn phòng Hồ Chí Minh ở thời điểm hiện tại
- Nguồn cung
Thị trường cho thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh , hiện đang cung cấp một loạt các loại hình văn phòng đa dạng và hiện đại. Tại Hồ Chí Minh , các tòa nhà văn phòng được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, sở hữu các tiện ích và dịch vụ chất lượng như hệ thống an ninh, hệ thống điều hòa không khí và thang máy hiện đại.
Với vị trí địa lý đắc địa và hệ thống giao thông thuận tiện phát triển, Hồ chí Minh có sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, là cổng nhập khẩu chính cho du khách và hàng hóa. Thành phố cũng có hệ thống giao thông đa dạng bao gồm đường bộ, đường sắt, đường thủy và các dự án giao thông đô thị hiện đại như các tuyến metro đang được xây dựng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển trong thành phố và kết nối với các khu vực khác trong và ngoài nước.
Với những ưu điểm vượt trội về sự tiện nghi, vị trí và môi trường kinh doanh thuận lợi, thị trường cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng tại thủ đô Hà Nội
- Giá thuê
Giá thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh có sự biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, diện tích, tiện nghi, và tình trạng thị trường. Thành phố Hồ Chí Minh được chia thành các khu vực với mức giá thuê khác nhau.
Các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3 và Quận 5, giá thuê văn phòng thường cao hơn do sự tập trung của các công ty, tổ chức và các dịch vụ kinh doanh quan trọng. Các tòa nhà văn phòng tại các khu vực này thường có các tiện ích và dịch vụ chất lượng, đi kèm với giá thuê cao hơn so với khu vực khác.
Các khu vực khác như Quận Bình Thạnh, Quận 7 và Quận Phú Nhuận cũng có giá thuê văn phòng tương đối hợp lý. Những khu vực này đang phát triển và thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp. Thông thường, giá thuê văn phòng được tính theo mét vuông. Các văn phòng có diện tích lớn thường có giá thuê trung bình thấp hơn so với các văn phòng nhỏ hơn.
Mọi người có thể tham khảo giá thuê văn phòng tại Thành Phố Hồ Chí Minh sau đây:
– Giá cho thuê văn phòng hạng A TPHCM: Từ 35 – 70 usd/m2/tháng
– Giá cho thuê văn phòng hạng B TPHCM: Từ 20 – 35 usd/m2/tháng
– Giá Cho thuê văn phòng hạng C TPHCM: Từ 10 – 20 usd/m2/tháng
– Giá cho thuê văn phòng Quận 1: Từ 12 – 70 usd/m2/tháng
– Giá cho thuê văn phòng quận 3: Từ 25 – 50 usd/m2/tháng
– Giá cho thuê văn phòng quận Thủ Đức: Từ 15 usd/m2/tháng
– Giá cho thuê văn phòng quận Tân Bình: Từ 15 usd/m2/tháng
Các khu vực tập trung nhiều văn phòng cho thuê tại Hồ Chí Minh
Hồ Chí Minh có nhiều khu vực tập trung nhiều văn phòng cho thuê, đáp ứng nhu cầu làm việc của các công ty và tổ chức. Dưới đây là một số khu vực tập trung nhiều văn phòng cho thuê:
Quận Phú Nhuận: Là một khu vực phát triển nhanh chóng, Quận Phú Nhuận thu hút nhiều doanh nghiệp và công ty thuê văn phòng. Các khu vực như Phan Xích Long và Hoàng Văn Thụ là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại.
Quận Bình Thạnh: Với vị trí gần trung tâm và giá thuê vừa phải, Quận Bình Thạnh trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho thuê văn phòng. Khu vực Xô Viết Nghệ Tĩnh và Điện Biên Phủ là các địa điểm phổ biến trong khu vực này.
Quận 1: Là trung tâm tài chính và kinh doanh của thành phố, Quận 1 là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng cao cấp và trung tâm thương mại. Các đường như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi là các vị trí phổ biến cho thuê văn phòng tại khu vực này.
Quận 3: Nằm kế cận Quận 1, Quận 3 cũng là một khu vực tập trung văn phòng. Đặc biệt, đường Nguyễn Đình Chiểu và Cách Mạng Tháng Tám là những vị trí phổ biến với nhiều tòa nhà văn phòng chất lượng.
Quận 7: Là một khu vực phát triển nhanh chóng, Quận 7 thu hút sự quan tâm của nhiều công ty và doanh nghiệp. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là trung tâm văn phòng chính ở quận này, với nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại và tiện ích đi kèm.
Ngoài các khu vực này, còn có quận khác như Quận 2, Quận 4 và Quận Tân Bình cũng có sự phát triển về văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, Quận 1 và các khu vực trung tâm vẫn là điểm đến phổ biến và thu hút nhiều sự chú ý từ các doanh nghiệp.
5 tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại Hồ Chí Minh
Bitexco Financial Tower
Tọa lạc tại 45 Ngô Đức Kế, phường Bến Nghé, Quận 1, Tp. HCM. Tòa nhà được xây dựng trên khu đất tiếp giáp ba con đường Hải Triều – Ngô Đức Kế – Hồ Tùng Mậu, gắn liền với trục đường chính Nguyễn Huệ. Đây là trung tâm kinh tế và tài chính của thành phố Hồ Chí Minh là nơi phát triển mạnh mẽ về kinh tế – thương mại, tài chính – ngân hàng và tập trung nhiều văn phòng của các công ty đa quốc gia, các tập đoàn quốc tế.
Bitexco Financial Tower được xây dựng trên diện tích 5.267m2, quy mô 68 tầng với chiều cao xây dựng tổng cộng 262m. Tòa nhà cung cấp cho thị trường trên 38.000m2 diện tích văn phòng hạng A+ theo tiêu chuẩn quốc tế cùng với trên 8.000m2 diện tích của 6 tầng dành cho khu trung tâm thương mại.
Tòa nhà được phân chia mục đích sử dụng theo từng khu vực. Cụ thể, 3 tầng hầm là bãi đỗ xe, từ tầng trệt đến tầng 5 là khu trung tâm thương mại, tầng thứ 6, tầng 55 – 56 là khu nhà hàng cao cấp. Từ tầng 55 đến tầng 56 dành riêng cho câu lạc bộ doanh nhân vì khu này có vị trí đẹp, tầm nhìn rộng, bao quát toàn khu vực thành phố, thuận lợi cho nhu cầu tiếp khách quan trọng. Không gian chính của tòa nhà từ tầng 7 đến tầng 55 sẽ là dành riêng cho lĩnh vực văn phòng. Tầng 47-48 được thiết kế như những gian sảnh công cộng. Khu sảnh dành cho khách VIP tọa lạc ở tầng 49 – 50. Dịch vụ giải khát phục vụ tại tầng 57. Khu trung tâm hội nghị tọa lạc tại tầng 61 – 63 còn khu vực kỹ thuật sẽ tiếp nối từ tầng 64 – 68.
Chi phí thuê tại tòa nhà Bitexco Financial Tower là 40 usd/m2/tháng. Ngoài ra còn có phí dịch vụ quản lý là 8 usd/m2/tháng, thuế VAT 10%, chi phí gửi xe,……
Vietcombank Tower
Tòa nhà Vietcombank Tower là văn phòng cho thuê tiêu chuẩn hạng A tại Quận 1. Đây là khu vực tập trung đầu mối giao lưu các quan hệ hợp tác kinh doanh, tham quan du lịch và hoạt động thương mại với người nước ngoài. Với kết cấu 36 tầng cao, 4 tầng hầm, có thiết kế thân thiện với môi trường, nhằm mục tiêu tối đa hóa diện tích sử dụng, đồng thời thể hiện nét kiến trúc hiện đại, mạnh mẽ và riêng biệt. Hệ thống tường kính bao quanh đón ánh sáng tự nhiên và mặt bằng sàn thông thoáng cho doanh nghiệp.
Tòa nhà tọa lạc ngay vòng xoay Công Trường Mê Linh, cạnh các trục đường giao thông như Đồng Khởi – Tôn Đức Thắng – Nguyễn Huệ – Hai Bà Trưng – Hàm Nghi thuận lợi kết nối giao thương, thực hiện các công việc giao dịch với đối tác trong và ngoài nước, dễ dàng di chuyển các tỉnh Miền Tây theo tuyến đường Tôn Đức Thắng – Võ Văn Kiệt, cách phố đi bộ Nguyễn Huệ và bến Bạch Đằng chỉ 300m.
Tiện ích tại văn phòng cho thuê của tòa nhà Vietcombank Tower gồm có : đầy đủ các thiết bị hiện đại và thiết kế phù hợp nhất của chức năng một tòa nhà văn phòng, hệ thống thang máy tốc độ cao và được kiểm tra bảo trì định kỳ, hệ thống camera an ninh CCTV và lực lượng bảo vệ trực 24/7, hệ thống phòng cháy chữa cháy được trang bị đầy đủ đầu báo khói và phun nước tự động, máy phát điện dự phòng đảm bảo công suất 100%, đường truyền internet tốc độ cao, dịch vụ hỗ trọ IT, dịch vụ tiếp nhận và xử lý bưu kiện, gửi thư từ,….ngoài ra còn có các dịch vụ tiện ích khác.
Chi phí thuê là 58 usd/m2/tháng, ngoài ra còn có phí dịch vụ quản lý là 7 usd/m2/tháng, thuế VAT 10%, chi phí gửi xe,…
Deutsches Haus
Deutsches Haus là tòa nhà được đầu tư với kết cấu 4 tầng hầm và 25 tầng cao, diện tích một sàn lên đến 1.600m2/sàn với tổng diện tích văn phòng cho thuê là 40.000m2. Với thiết kế theo tiêu xanh bền vững, và được lắp đặt đầy đủ các trang thiết bị tối tân cùng các dịch vụ hiện đại nhất. Deutsches Haus hứa hẹn sẽ đáp ứng mọi mong đợi về một cao ốc văn phòng cao cấp bậc nhất, tọa lạc ngay khu lõi trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh.
Tọa lạc ngay khu lõi trung tâm tài chính Quận 1 của Thành phố Hồ Chí Minh tại số 33 Lê Duẩn, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Từ đường Lê Duẩn, khách hàng có thể dễ dàng kết nối giao thông theo các tuyến đường chính như: Hai Bà Trưng, Pasteur, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Mạc Đĩnh Chi, Đinh Tiên Hoàng,….
Tòa nhà Deutsches Haus được trang bị cơ sở vật chất cao cấp nhất và những dịch vụ tiện ích vượt trội như: có thiết kế sàn nâng cao 100mm và khả năng chịu tải của sàn nâng từ 2.5 kN/ m2 đến 5 kN/ m2 (tùy thuộc vào từng khu vực), chiều cao từ sàn nâng hoàn chỉnh đến trần là 2.75m, không cột, tường lõi chịu lực nằm ở trung tâm tòa nhà và có hệ thống quản lý tòa nhà thông minh. Hệ thống máy lạnh trung tâm giải nhiệt bằng nước, năng suất cao . Thang máy văn phòng: 8 thang tốc độ cao với điều khiển đích đến dành cho khu vực thấp từ tầng 1 đến tầng 12 và khu vực cao từ tầng 14 đến tầng 24, trong đó có 2 thang máy tốc độ cao dành riêng cho 2 tầng văn phòng ở tầng 25 & 26,… Ngoài ra còn có nhiều tiện ích nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí và ăn uống.
Chi phí thuê của tòa nhà Deutsches Haus là 79,2 usd/m2/tháng bao gồm tiền thuê, phí dịch vụ và thuế VAT 10%.
Saigon Centre 2
Có vị trí đặc biệt thuận lợi tòa cao ốc tọa lạc ngay khu lõi trung tâm của Quận 1, nơi có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển hoàn thiện và ngày càng được đầu tư mở rộng. Chỉ cách Ủy ban Nhân dân Thành phố chỉ 3 phút đi bộ, cá, cách Sở – Ngành của Thành phố chỉ trong vòng 10 phút di chuyển, cách các Trung tâm thương mại, Khu mua sắm như Vincom Center, Union Center, Chợ Bến Thành… chỉ 5 phút, nằm gần hệ thống ga tàu điện ngầm và bến xe buýt khoảng 2 phút đi bộ.
Tòa nhà Saigon Centre 2 được đầu tư xây dựng với quy mô 6 tầng hầm và 43 tầng trên. Có thiết kế hiện đại và áp dụng công nghệ tiên tiến nhất trong chuẩn mực xây dựng, cơ sở vật chất và trang thiết bị cao cấp đáp ứng tiêu chuẩn văn phòng sang trọng hàng đầu thành phố. Đồng thời, Saigon Centre 2 còn tối đa hóa không gian xanh, từ khu vườn trên mái độc đáo đến khu giáo dục xanh, nhằm khuyến khích những nhân viên nâng cao ý thức bảo vệ môi trường và giảm lượng khí thải carbon.
Tiện ích tại văn phòng cho thuê Saigon Centre 2 gồm: Công nghệ thân thiện môi trường mới nhất, như hệ thống máy điều hòa không khí lấy khí tươi tự nhiên, đèn chiếu sáng và thang máy được quản lý khoa học, tiết kiệm năng lượng. Hệ thống an ninh hiện đại, cơ sở vật chất và hạ tầng tích hợp những cải tiến công nghệ mới nhất. Hệ thống sàn nâng và mặt tiền bằng kính hai lớp có độ phát xạ thấp. Mỗi tầng đều có khu vực Pantry, nhằm tạo điều kiện cho nhân viên ăn uống và nghỉ ngơi. Hệ thống báo cháy được trang bị đầy đủ với đầu phun nước và khói tự động. Hệ thống an ninh với camera quan sát 24/7 và kiểm soát truy cập thẻ,…..ngoài ra còn có khác dịch vụ tiện ích hỗ trợ khác
Chi phí thuê văn phòng là 61 usd/m2/tháng, và khách hàng phải trả thêm khác phí khác như phí dịch vụ quản lý, thuế VAT, chi phí gửi xe, chi phí làm thêm ngoài giờ hành chính,…
The Hallmark
Tòa nhà The Hallmark nằm cạnh công viên cây xanh tươi đẹp, trung tâm hội nghị đương đại và biểu diễn nghệ thuật tầm cỡ quốc tế, The Hallmark mang phong cách tinh tế và công nghệ hiện đại, có quy mô lên đến 30 tầng tại khu vực trung tâm. Vị trí thuận lợi cho phép nơi đây sở hữu tầm nhìn bao quát về mọi hướng của thành phố, đồng thời dễ dàng tiếp cận những tiện ích cao cấp nhất.
Tòa nhà tọa lạc tại Bán đảo Thủ Thiêm – Địa điểm hấp dẫn nhất tại thành phố với nhiều ưu điểm về vị trí địa lý: Kết nối thông suốt đến các tuyến đường lớn rộng rãi, trạm ga tàu điện ngầm của thành phố, các cây cầu quan trọng đến Quận 1. Khu dân cư sầm uất với nhiều trường học, bệnh viện, công viên cũng như trung tâm hội nghị, trung tâm biểu diễn nghệ thuật, bảo tàng, nhà thi đấu thể thao và cả bến du thuyền. Cách Công viên Central Plaza vài bước chân và tiếp giáp với trung tâm hội nghị và nhà hát opera, 5 phút đi bộ đến Ga Tàu điện ngầm Ba Son và 10 phút đi bộ đến Khu trung tâm lịch sử. Dễ dàng di chuyển đến Thành phố Thủ Đức, Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất,….
Sở hũu Cơ sở vật chất và công nghệ tiên tiến, nơi đây mang đến trải nghiệm không gian làm việc đẳng cấp A+ với nhiều tiện ích vượt trội. Được thiết kế đáp ứng nhu cầu chuyên biệt của doanh nghiệp, mang vẻ đẹp ấn tượng và vượt thời gian, đại diện cho những tòa nhà chọc trời của thành phố. Có 3 tầng hầm rộng rãi dành riêng cho việc đỗ xe của nhân viên làm việc tại đây, thiết kế kết hợp hài hòa với hệ thống giao thông công cộng và các tuyến đường lớn giúp thuận lợi cho việc di chuyển. Mặt bằng sàn linh hoạt, dễ dàng đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp có quy mô khác nhau, cũng như đảm bảo khả năng mở rộng trong tương lai cho các công ty khởi nghiệp. Văn phòng được thiết kế tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, cải thiện năng suất và cảm hứng làm việc. Ngoài không gian chức năng, tòa nhà còn hướng đến trải nghiệm về sức khỏe và phong cách sống cao cấp như: khu vực họp bên ngoài, quán cà phê và sảnh tiếp khách có tầm nhìn về phía Quận 1.
Với chi phí thuê là 45 usd/m2/tháng , quý khách hàng còn phải trả thêm một số chi phí khác như phí dịch vụ quản lý 7 usd/m2/tháng, thuế VAT 10%,….
Tìm thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh với sự trợ giúp của Maison Office
Maison Office rất hân hạnh được hỗ trợ bạn trong việc tìm thuê văn phòng tại quận Đống Đa, Hà Nội. Với dịch vụ chuyên nghiệp và kinh nghiệm trong lĩnh vực này, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm được không gian văn phòng phù hợp với nhu cầu và yêu cầu của bạn.
Maison Office rất hân hạnh được hỗ trợ bạn trong việc tìm thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí MInh. Với dịch vụ chuyên nghiệp và kinh nghiệm trong lĩnh vực này, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm được không gian văn phòng phù hợp với nhu cầu và yêu cầu của bạn.
Với Maison Office, bạn sẽ được hỗ trợ tư vấn, thương thảo hợp đồng và quản lý các thủ tục liên quan đến thuê văn phòng. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn trải nghiệm thuê văn phòng dễ dàng, tiết kiệm thời gian và đáng tin cậy.